세종시 5-1 생활권(아파트) 분양 계획

세종시 5-1 생활권(아파트) 분양 계획

안녕하세요. 세종시 5-1 생활권 지구단위 개발 계획에서 대해서 소개해 드리겠습니다. 많은 분들이 아시겠지만, 세종시는 행정복합도시로 생활권으로 구분하여 개발을 진행하고 있습니다. 

1,2,3,4 생활권은 완성을 대해가고 있으며, 6-3 생활권은 분양 후 개발 중으로 나머지 6 생활권과 5 생활권의 앞으로 개발 계획이 예정되어 있습니다. 그중에서 스마트 시범도시 지역인 5-1 생활권에 대해서 소개해 드리겠습니다.

먼저, 생활권 개발 관련하여 변경 사항 부터 알려드리겠습니다. 당초 올해 5-1 생활권 일부가 분양될 것으로 예정되어 있으나, 최근 세종시 자료에 의하면 내년으로 연기할 것으로 예상됩니다.

5-1 생활권의 분양 일정이 23.09월로 변경된 것으로 보아 2022년 하반기 예정되어 있던 분양에 차질이 생긴 것으로 보입니다.

 

★5-1생활권 개발 계획

개발/실시계획		부지조성공사				공동주택
착수	수립	설계	착공	토지 사용 가능시기	준공	설계 공모 공고	당선작 선정	착공 (분양)	입주
20.01	20.12	21.12	23.04	24.10	27.10	23.07	23.10	24.10	27.04

그럼 5-1 생활권은 어떻게 개발될지 살펴보도록 하겠습니다. 아래 그림과 같이 구성할 것으로 계획되었습니다. L=아파트, M 오피스텔, H=주상복합단지로 예상합니다. 

5-1 생활권에는 공공청사, 경찰서, 초등학교, 중학교, 고등학교로 구성될 예정입니다. 분양 세대수가 많지 않기 때문에 학교수도 적은 것으로 보이고 있습니다. 

또한, 아파트 뷰를 중요시 여기는 분들이 있어서 소개해 드리면, 왼쪽이 강이 흐르고 있기 때문에 강이 보일수 있는 아파트는 L1, L2, H2, L13 로 예상됩니다. 

그럼 세부적으로 살펴보도록 하겠습니다. 주택유형은 모두 전용 85 이하이며, 층수 또한 20층 이하 국민 평수만 분양하는 것으로 계획되고 있습니다. 건폐율은 법정 기준은 충족하고 용적률은 200% 이하로 동 간 거리가 넓어서 답답함이 없을 것으로 예상됩니다. 총세대수는 5,862세대입니다. 

블록	주택유형 (전용)	세대수	최고층수 (평균층수)	건폐율	용적률 (%)
L1	60이하 60~85이하	656	15층	50이하	A 162이하 b 144이하
L2		550	15층	50이하	A 157이하 b 140이하
L3		208	15층	50이하	A 162이하 b 144이하
L5	60이하 60~85이하	906	12층	50이하	A 151이하 b 134이하
L6	60이하 60~85이하	840	20층	60이하	180이하
L7		655	15층	50이하	140이하
L8		222	15층	50이하	140이하
L9	60이하	60	18층 (15층)	50이하	A 162이하 b 144이하
	60~85이하	361		50이하
	계	421		50이하
L11	60이하 60~85이하	514	15층	50이하	140이하
L12	60~85이하	690	18층 (14층)	50이하	A 165이하 b 147이하
L13	60이하 85이하	200	4층	50이하	A 157이하 b 140이하
계		5862세대

해당 세대수는 생각보다는 많지 않은 세대수로 보입니다. 이렇게 전용 85 이하만 분양한다고 한다면, 지금의 청약제도에 의하면 세종시는 가점이 높은 사람만 당첨될 확률이 높습니다. 하지만, 새 정부가 들어오면서 청약제도가 변경된다고 한다면, 추첨제 비율이 높아져서 1인 가구이신 분들한테 기회가 있을 것으로 예상됩니다.

청약제도 개편(안)

청약제도 개편(안)

 

여기서 중요한 점은 5-1 생활권은 스마트 도시 시범도시로 혁신 벤처 스타트업 존의 스마트링과 연계한 주거전용 블록은 L9, L12블록으로 보입니다. 나머지 블록도 스마트링 연계이지만, 주거전용은 아닌것으로 보여집니다. 공공시설과 복합커뮤니티 시설과 융합 영역으로 지정된다고 하니 아파트의 최첨단 시스템이 적용될 것으로 예상됩니다.

 

다음은 H블록인 주상복합 예정 블록을 살펴보도록 하겠습니다. 전체 세대수는 1,940세대입니다 주상복합인지는 확실하지는 않지만 주거용으로 건립될 가능성이 높을 것으로 보입니다.

블록	주택유형 (전용)	세대수	최고층수 (평균층수)	건폐율	용적률 (%)
H1	60이하 60~85이하	1,940	30층	60이하	A 400이하 B 300이하 c 250이하
H2
H3
H4

 

다음은 M블록입니다. 총 2,157세대가 예정되어 있으며, 층수는 저층으로 예정되어 있습니다. 여기서 4층 이하는 주거용으로 건립할 수 없으니 실제 주거는 많이 없을 것으로 보입니다. 

5-1 생활권 인구 계획인 총 1.9만으로 예정되어 있으며 m블록은 스마트업 창업존으로 예정되어 있어 실제 분양 가구는 적을 것으로 예상되며, 분양을 목표로 하고 계신다면, H, L블록을 참고하시면 좋을 것 같습니다.

★공급내역

블록	주택유형	세대수	최고층수	건폐율	용적률 95)
M2	60이하 (B직주혼합형)	54	4층	70이하	250이하
M4	60이하 (B직주혼합형)	44	4층	70이하	250이하
M5	60이하 (B직주혼합형)	161	6층	70이하	200이하
M6	60이하 (B직주혼합형)	122	8층	60이하	200이하
M7	60이하 (B직주혼합형)	302	4층	70이하	200이하
M8	60이하 (B직주혼합형)	41	4층	70이하	200이하
M9	60이하 (B직주혼합형)	155	6층	70이하	200이하
M10	60이하 (B직주혼합형)	212	8층	70이하	200이하
M11	60이하 (B직주혼합형)	68	4층	70이하	200이하
M12	60이하 (B직주혼합형)	244	6층	70이하	200이하
M13	60이하 (B직주혼합형)	221	8층	60이하	200이하
M14	60이하 (B직주혼합형)	131	8층	60이하	200이하
M18	60이하 (B직주혼합형)	244	4층	70이하	200이하
M19	60이하 (B직주혼합형)	158	8층	60이하	200이하
계		2,157

 

결론적으로 종합해 보면 5-1 생활권의 분양 세대수는 그리 많지 않으며, 모두 작은 평수로 청약제도가 변경되지 않는 다면 가점이 높은 분들이 유리할 수 있습니다. 마지막으로 5-생활권 소유차 제한구역 알려드리겠습니다. 소유차 제한 구역은 해당 구역안에서는 자율주행 자동차를 이용하여 움직일 수 있는 구역으로 설계할 예정이라고 합니다. 

서울 마포에서 자율주행 택시가 운행하듯이 세종지역도 그렇지 되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

5-1생활권 소개를 이것으로 마치고 다음에는 아직 개발되지 않은 다른 생활권을 소개해 드리겠습니다.

 

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