2022년 대전 갑천2블록 트리풀시티 엘리프 분양

2022년 대전 갑천2블록 트리풀시티 엘리프 분양 

안녕하세요. 대전시 주민들이 가디라고 있던 갑천2블록 트리풀시티 분양공고가 얼마 남지 않았습니다. 분양공고 전 청약 안내 사항을 소개해 드리겠습니다. 해당 자료는 갑천2 트리풀시티 엘리프 청약자격 자료에 기반하여 작성되었음을 알려드립니다. 

 

◈ 공급위치 : 대전시 유성구 원신흥동 660

◈ 공급시기 : 2022.11.04

◈ 공급규모 : 936세대(전용 85A /216세대, 전용 84B/ 258세대, 전용 119A/145세대, 전용 119B/139세대, 전용119C/80세대, 전용119D/80세대, 전용122/18세대)

◈ 입지환경

입지환경을 살펴보면, 도안생태호수공원 옆에 위치하고 있으며, 옆쪽으로 갑천이 있어서 전망적인 부분에서는 매우 좋다고 보여집니다.  그리고 추후 월평 도안 연결도로가 예정되어 있습니다.

◈ 단지배치

◈ 동호배치

◈ 공급대상(공공분양 전용 84타입(33.58평)

구분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반공급 세대수	최하층 우선배정 세대수
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
84A	216	33	21	65	11	54	32	14
84B	258	39	26	77	12	64	40	15
계	474	72	47	142	23	118	72	29

◈ 공급대상(민간분양 전용 119(46.85평)/122타입(47.83평))

구분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반공급 세대수	최하층 우선배정 세대수
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
119A	145	-	15	-	4	-	126	11
119B	139	-	14	-	4	-	121	8
119C	80	-	8	-	2	-	70	4
119D	80	-	8	-	2	-	70	4
112	18	-	2	-	1	-	15	-
계	462	-	47	-	13	-	402	27

 

◈ 공급금액(공공분양 전용 84타입(33.58평))

공공분양의 경우 주택도시기금 75,000,000원으로 대출이 가능하기 때문에 잔금 납부시 이자 부담이 덜할 듯합니다. 

구분	층별	세대수	총계	계약금 1회 10% 중도금 6회 60%	잔금(30%)	주택도시 기금
84A	1층	10	428,900,000	42,890,000*7회	53,670,000	75,000,000
	2층	14	438,200,000	43,820,000*7회	56,460,000	75,000,000
	3층	14	447,500,000	44,750,000*7회	59,250,000	75,000,000
	4-9층	84	456,800,000	45,680,000*7회	62,040,000	75,000,000
	10층이상	94	466,200,000	46,620,000*7회	68,860,000	75,000,000
84B	1층	14	425,600,000	42,560,000*7회	52,680,000	75,000,000
	2층	15	434,900,000	43,490,000*7회	55,470,000	75,000,000
	3층	15	444,100,000	44,410,000*7회	58,230,000	75,000,000
	4~9층	90	453,400,000	45,340,000*7회	61,020,000	75,000,000
	10층이상	124	462,600,000	46,260,000*7회	63,780,000	75,000,000

 

 

◈ 공급금액(민간분양 전용 119(46.85평)/122타입(47.83평))

구분	층별	세대수	총계	계약금 1회 10% 중도금 6회 60%	잔금(30%)
119A	1층	11	605,900,000	60,590,000	181,770,000
	2층	11	619,000,000	61,900,000	185,,700,000
	3층	11	632,200,000	63,220,000	189,660,000
	4~9층	54	645,400,000	64,540,000	193,620,000
	10층이상	58	658,500,000	65,850,000	197,550,000
119B	1층	8	605,200,000	60,520,000	181,560,000
	2층	8	618,400,000	61,840,000	185,520,000
	3층	8	631,500,000	63,150,000	189,50,000
	4~9층	48	644,700,000	64,670,000	193,410,000
	10층이상	67	657,900,000	65,790,000	197,30,000

구분	층별	세대수	총계	계약금 1회 10% 중도금 6회 60%	잔금(30%)
119C	1층	4	603,500,000	60,350,000	181,050,000
	2층	4	616,60,0000	61,660,000	184,980,000
	3층	4	629,700,000	62,970,000	188,910,000
	4~9층	24	642,800,000	64,280,000	192,840,000
	10층이상	44	655,900,000	65,590,000	196,770,000
119D	1층	4	606,100,000	60,610,000	181,830,000
	2층	4	619,200,000	61,920,000	185,760,000
	3층	4	632,400,000	63,240,000	189,720,000
	4~9층	24	645,600,000	64,560,000	193,680,000
	10층이상	44	658,800,000	65,880,000	197,640,000

구분	층별	세대수	총계	계약금  1회 10% 중도금 6회 60%	잔금(30%)
122	4층~9층	12	652,300,000	65,230,000	195,690,000
	10층이상	6	665,600,000	66,560,000	199,680,000

◈ 발코니 확장 금액

발코니 확장 금액이 엄청 저렴합니다. 당첨자는 부담없이 진행 가능할 듯 합니다.

주택형	공급가격	계약금 (10%)	잔금 (90%)
84A	2,819,000	281,900	2,537100
84B	4,024,000	402,400	3,621,600
119A	3,436,000	343,600	3,092,400
119B	3,572,000	357,200	3,214,800
119C	3,479,000	347,900	3,131,100
119D	5,880,000	588,000	5,292,000
112	4,152,000	415,200	3,736,800

◈ 청약요건

*해당주택 건설지역 1년이상 거주자에게 우선권.(모집공고일 기준)

구분		국민주택 (전용 85이하) 474세대	민영주택 (전용 85초과) 462세대
순 위	특별 공급	-기관추천:10%(48세대) -국가유공자:5%(24세대) -생애최초:25%(119세대) -신혼부부:30%(142세대) -다자녀가구:10%(48세대) -노부모부양:5%(24세대) **405세대	-다자녀가구:10%(47세대) -노부모부양:3%(13세대) **60세대
	일반 공급 1순위	청약저축, 주택청약종합저축 가입기간 6개월이 경과하고 매월 약정 납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 자 무주택 세대원(69세대)/당해지역 1세대 1주택 기준으로 공급	청약예금, 주택청약종합저축, 청약저축 6개월이 지난 자 예치금액 700만원 납입한 자 (402세대) / 당해지역, 기타지역 1인 1주택 기준으로 공급
	2순위	1순위에 해당되지 않는 분 (무주택 세대구성원) 당해지역, 기타지역	1순위에 해당되지 아니하는 분 당해지역, 기타지역

◈ 1순위 경쟁 시 결정방법

 

- (전용 85이하) 

① 3년 이상의 기간 무주택세대 구성원으로 저축총액(월 최대 10만원 인정)이 많은 자

② 저축총액이 많은 자

 

- (전용 85초과)

추첨제 100% 적용, 입주자모집공고일 기준 대전시 거주하거나 세종시 및 충청남도 거주하는 만 19세 이상(자산요건 X, 소득요건 X, 세대주요건 X)

 

◈ 거주지역

당해지역(대전광역시), 기타지역(세종시, 충청남도)

 

◈ 재당첨제한 : 10년

◈ 전매제한

-특별공급 : 당첨자 발표일 ~ 3년간 제한

-일반공급 : 당첨자 발표일 ~ 3년간 제한

 

◈ 거주지제한 :1년

갑천 2블록의 갑천뷰가 보이는 위치는 201~206동에 위치하고 있습니다. 평면도와 동호수 배치도를 참고해 보면, 가장 전망이 좋아 보이는 곳은 B타입이고, A타입고 일부 전망이 나올것으로 예상됩니다. 보통 A타입의 선호도가 높고 경쟁률이 높지만, 이번에는 어떻게 될지 결과를 두고 봐야 할듯합니다.

물론 A타입은 남향, B타입은 북향처럼 보이는데 어디로 많이 쏠릴지...

◈ 평면도 84A

◈ 평면도 84B

◈ 평면도 119A

◈ 평면도 119B

◈ 평면도 119C

◈ 평면도 119D

◈ 평면도 122

 

 

 

◈ 주변지역 실거래 정보

갑천2블록 트리풀시티 엘리프의 공식 분양가격은 1,374만원입니다. 전용 84기준으로 계산하면 46,716만원으로 중층이상의 분양가격입니다. 해당 가격으로 인근 아파트의 시세와 비교해 보도록 하겠습니다. 갑천3블록 34평 7억 7천만원이면, 평당 2,2647만원입니다. 평당 가격이 890만원 저렴합니다. 하지만, 갑천3블록의 거래가 없고 하락시장을 감안하면 적어도 500만원이상 차이가 나지 않을까 생각합니다.

대형평수인 46평은 중층 이상 63,204만원으로 인근 아이파크 단지와 비교해 보도록 하겠습니다. 대전아이파크시티 2단지 22.5.7 기준 46평 14억으로 평당 3,026만원입니다. 차이는 무려 1,652만원이지만, 아이파크도 아직 거래가 많이 없는 시즌이고, 부동산 하락장을 감안하면 평당 1,000만원 정도로 예상할 수도 있습니다. 대형 평수일수록 가격차이가 조금씩 더 나는것 같습니다.

기준

◈ 분양일정

-모집공고 : 22.11.07

-특별공급접수 : 22.11.17

-1순위 : 22.11.18

-2순위 : 22.11.21

-당첨자 발표 : 22.11.25

-계약접수 : 22.11.26~11.30

 

 

*분양 홈페이지(바로가기)