2022년 대전 유성학하 포레나 분양 정보

2022년 대전 유성학하 포레나 분양 정보

 

안녕하세요. 2022년 대전 하반기 시장에 분양 예고 정보가 있어서 소개해 드립니다. 한화포레나 학하 지역의 기관추천 공고가 올라와서 소개해 드리겠습니다. 22.10.27일자로 학하포레나 1단지 입주자 모집공고가 올라왔습니다. 1단지는 임대 없이 전용 84타입 모두 분양입니다.

1단지 조감도

◈ 공급위치 : 대전시 유성구 학하동 676-1번지 일원(1단지)

◈ 입주시기 : 2026년 2월 예정

◈ 공급규모 : 지하2층, 지상 21~24층 // 11개동, 총 1,029세대 중 872세대 분양

◈ 입지환경

위치를 살펴보면, 학하동 신생병원 부지로 보이며, 1단지와 2단지는 도로를 나누어 분양예정입니다. 유성과의 거리를 가까우나, 학하동 주변에서 외곽지역에 위치하고 있어서 생활편의 좋아질려면 시간이 좀더 필요할 것으로 보여집니다.

◈ 단지배치도

◈ 공급면적 및 대상

지금까지 정보는 임대 물량은 공공지원 민간임대로 보여지고 분양 물량이 많지만, 모든 물량에 한번에 계약 될 수 있을지는 실제 분양결과를 지켜봐야 할것으로 보여집니다. 

구분	주택형	타입	세대수
			전체	분양
임대	59.9943A	59A	103	-
	59.9497B	59B	54	-
분양	84.000A	84A	680	680
		84C
		84D
	84.9688B	84B	192	192
계			1,029	872

◈ 공급물량

특별공급은 460세대, 일반공급은 320세대로 특별공급이 더 많으니 당첨을 희망하시는 분들은 특별공급 자격사항을 확인후 지원해 주시면 됩니다. 

◈ 특별공급 신청 자격별, 주택형별 공급세대수 입니다.

장애인의 경우 세종시와 충청남도가 가능하며, 나머지는 대전시 거주자에게 우선권이 있으며, 특별공급은 무주택자에게 해당됩니다.

 

◈ 공급물량

가장 저렴한 타입과 층수는 B타입 1층으로 475,000,000원이며, 가장 높은 타입은 각 타입의 10층 이상입니다. 현금이 부족하고 금리(이자)가 부담이 된다면 낮은 층수가 되기를 바래야 할듯합니다. 

또한, 중도금 60% 전액 무이자로 지원한다고 합니다. 

◈ 청약예치금 기준

대전광역시 거주민은 전용 85이하를 지원하려면 모집공고일 전 250만원이 있으면 가능합니다.

 

◈ 전매제한

해당 분양 공고의 특별공급과 일반공급은 소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)

 

◈ 일반공급 자격 및 요건

해당 분양 공고는 입주자 모집 공고일 기준 대전시, 세종시, 충청남도 지역에 거주한느 만 19세  이상으로 입주자 저축에 가입하여 청약 통장 가입요건을 갖춘 자로 1주택자에게도 일반공급을 신청할 수 있으며,

1순위 전용 85이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환 됩니다. 

 

 

◈ 평면도 84A

◈ 평면도 84B

◈ 평면도 84C

◈ 평면도 84D

 

◈ 주변시세 

학하포레나 1단지(1차분양분)의 경우 1,546만원으로 확정

바로 옆에 학하리슈빌 포레아파트가 있지만, 거래 정보가 없어 비교가 불가하고 2011년 입주한 학하리슈빌학의뜰 단지를 토대로 살펴보도록 하겠습니다. 34평기준으로 2022년 총 5개 거리개되어으며, 최근 매매 가격은 4억 7,000만원 정도 입니다. 

분양가격이 얼마로 책정될지 모르지만, 시세차익을 기대하기는 어렵지 않나 생각합니다. 공사기간이 길기때문에 2026년도에 경제상황과 금리 등에 따라서 시세가 형성될것으로 보여집니다.

 

분양 가격을 토대로 근처 계룡리슈빌 학의뜰아파트의 호가(KB부동산)살펴보면, 전용 84의 경우 최처 4억 8,000만원 ~ 5억 8,000만원을 형성하고 있습니다. 

1단지 분양 가격 1,546만원 X 32평(예상) = 49,472만원에, 중도금 및 잔금 이자, 확장비, 취득세 등을  고려한다면, 5.5억에서 6억 사이정도가 될 것으로 예상할 수 있습니다. 

 

 

◈ 분양일정

- 입주자모집 : 22.10.27(목)

- 견복주택 개관 : 22.10.28(금)

- 특별공급 접수 : 22.11.07(월)

-일반 1순 접수 : 22.11.08(화)

-일반 2순위 접수 : 22.11.09(수)

- 당첨자 발표 : 22.11.17(목)

-서류제출 : 22.11.19 ~ 11.25

-계약체결 : 22.11.28 ~ 11.30

 

 

*분양 홈페이지(바로가기)