2022 화성시 봉담 파라곤 아파트 분야
안녕하세요. 화성이 봉담 파라곤 아파트 분양 공고가 올라와서 소개해 드립니다.
먼저, 화성시 봉담 아파트의 사업개요를 살펴보도록 하겠습니다.
-대치 위치 : 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원
-건폐율 16.3%, 용적률 188.24%로 법적기준을 충족하고 있습니다.
-규모는 지하 3층 ~ 지상 23층(17층~23층)
-세대수 구성은 총 600세대 중(일반 분양 105세대입니다)
해당 분양 위치 근처에선 봉담 IC와 초등학교, 중학교가 위치해 있으며, 수원대학교도 근교에 위치하고 있습니다. 아쉬운 점은 지하철역이 약간 거리가 있는 것으로 보입니다. 근처 동화지구, 와우지구, 봉당 1 지구로 구성되어 향후 지속적이 개발이 추진될 것으로 보입니다.
해당 분양 아파트의 편의 및 시스템을 살펴보면, 초소속 정보통신 1등급 인프라와, 거실 통합형 월패드(10인치) 주방 TV폰 (10인치), 욕실 스피커폰, 디지털 도오록, 욕실 비데, 음식물 탈수기, 렌지후드, 친화경 건축소재, 주방가구 설치, 일괄소등 스위치, LED 조명 설치, 디지털 멀티 온도조절기 등의 시스템으로 구성될 예정입니다.
금번 분양 공고는 72 타입과 59타입을 분양할 수 있으며, 동별 호수를 아래와 같습니다. 저층부터 고층까지 골고루 분포되어 있습니다. 72 타입보다는 59 타입(24~35평)의 평면이 많이 공급되는 것을 알 수 있습니다. 큰 평수가 아니라 작은 평수이니 큰 평수를 원하신다면 화성시의 다음 분양 공고를 기다리셔야 할듯합니다.
공급규모를 살펴보면 일반 세대 105세대를 공급하고 있습니다. 특별공급은 총49세대(기관추천 10세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 19세대, 노부모 부양 2세대, 생애최초 9세대를 포함하고 있습니다. 입주시기는 2023년 5월 예정(정확한 입주일자는 추수 통보 예정)
★공급내역
| 구분 | 총공급 세대수 |
특별공급 세대수 | 일반공급세대수 | 최하층 우선배정 세대수 |
||||
| 기관 추천 | 다자녀 가구 | 신혼부부 | 노무모부양 | 생애최초 | ||||
| 59A | 53 | 5 | 5 | 10 | 1 | 5 | 27 | 12 |
| 59B | 39 | 4 | 3 | 7 | 1 | 3 | 21 | 6 |
| 72A | 12 | 1 | 1 | 2 | - | 1 | 7 | 1 |
| 72B | 1 | - | - | - | - | - | 1 | - |
| 계 | 105 | 10 | 9 | 19 | 2 | 9 | 56 | 19 |
다음은 분양 공급 금액입니다. 화성시도 수도권에 속하고 현재 건축자재값 상승으로 분양 금액이 살짝 높은 금액이라고 보입니다. 또한 층별로 금액이 다르며 59 타입의 최처증과 최고층의 분양금액 차이는 약 43,000,000원 정도입니다.
또한, 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%로 구성되어 있으니 이점 참고해 주시기 바랍니다.
★공급금액
| 주택 구분 |
동/호별 | 층 | 세대수 | 공금 금액 (천원) |
계약금 (10%, 천원) |
중도금 (20%, 천원) |
잔금 (70%, 천원) |
||
| 계 | 정액분 | 잔여 계약금 |
1차 (10%) |
2차 (10%) |
|||||
| 계약시 | 22.7.15 | 22.9.30 | 22.12.30 | 입주지정일 | |||||
| 59A | 103동1,3,4호 104동1,3,4호 105동1,3,4호 106호,1,3,4호 107호1,3,4,호 108호1,3,4호 |
1층 | 1 | 404,000 | 10,000 | 30,400 | 40,400 | 40,400 | 282,800 |
| 2층 | 12 | 412,800 | 10,000 | 32,280 | 41,280 | 41,280 | 288,960 | ||
| 3~4층 | 10 | 421,600 | 10,000 | 32,160 | 42,160 | 42,160 | 295,120 | ||
| 5~10층 | 8 | 430,500 | 10,000 | 33,050 | 43,050 | 43,050 | 301,350 | ||
| 11~20층 | 14 | 439,000 | 10,000 | 33,900 | 43,900 | 43,900 | 307,300 | ||
| 21층이상 | 8 | 447,900 | 10,000 | 34,790 | 44,790 | 44,790 | 313,530 | ||
| 59B |
103동 2호 104동 2호 105동 2호 106동 2호 107동 2호 108동 2호 |
2층 | 4 | 413,900 | 10,000 | 31,390 | 41,390 | 41,390 | 289,730 |
| 3~4층 | 12 | 422,800 | 10,000 | 32,280 | 42,280 | 42,280 | 295,960 | ||
| 5~10층 | 8 | 431,600 | 10,000 | 33,160 | 43,160 | 43,160 | 302,120 | ||
| 11~20층 | 11 | 440,500 | 10,000 | 34,050 | 44,050 | 44,050 | 308,350 | ||
| 21층이상 | 4 | 449,100 | 10,000 | 34,910 | 44,910 | 44,910 | 314,370 | ||
| 72A |
101동1,3,4호 102동 1,2호 |
3층 | 2 | 501,100 | 10,000 | 40,110 | 50,110 | 50,110 | 350,770 |
| 3~8층 | 4 | 511,700 | 10,000 | 41,170 | 51,170 | 51,170 | 358,190 | ||
| 13층~18층 | 6 | 522,000 | 10,000 | 42,200 | 52,200 | 52,200 | 365,400 | ||
| 72B | 1 | 14층 | 1 | 521,900 | 10,000 | 42,190 | 52,190 | 52,190 | 365,330 |
★ 청약예금의 예치금액
| 구분 | 화성시 및 경기도 |
서울시 | 인천시 |
| 전용면적 85이하 | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
| 전용면적 102이하 | 300만원 | 600만원 | 400만원 |
| 전용면적 135이하 | 400만원 | 1,000만원 | 700만원 |
| 모든면적 | 500만원 | 1,500만원 | 1,000만원 |
다음은 신청자격에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
★ 특별공급 공통사항
특별공급 주택을 분양받고자 하는 경우 1세대 1 주택을 기준으로 하며, 중복 신청할 경우 전무 무효처리됩니다. 또한, 최초 입주자 모집공고일 기준 무주택세대 구성원 또는 무주택 세대주 요건을 갖추어야 하며, 최초 입주자 모집공고일 청약통장 요건을 갖추어야 합니다.
기관추천, 신혼부부, 다자녀가구 신청자의 경우 청약예금 가입 6개월, 청약예금 면적별 예치금액 기준 이상자 / 노부모 부양, 생애최초의 경우 청약가입기간 24개월이 경과하고 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1 순위자입니다
| 신청 자격 |
특별공급 | 일반공급 | |||||
| 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노무모 부양 |
생애최초 | 1순위 | 2순위 | |
| 청약 통장 |
필요 (6개월이상, 예치금) |
필요 (6개월 이상, 예치금) |
필요 (6개월 이상, 예치금) |
필요 (1순위, 24개월이상, 예치금) |
필요 (1순위, 24개월이상, 예치금 |
필요 (1순위, 24개월이상 예치금) |
필요 (2순위) |
| 세대주 요건 |
- | - | - | 필요 | 필요 | 필요 | - |
| 소득 또는 자산기준 |
- | - | 적용 | - | 적용 | - | - |
★ 1순위, 가점제, 추첨제 대상자
| 구분 | 대상 (주택소유 구분) |
| 1순위 청약자격 대상자 |
무주택자, 1주택자 |
| 가점제 대상자 | 무주택자 |
| 추첨제 대상자 | 1주택자 |
| 1순위 청약제한 대상자 |
2주택자 |
★ 일반공급 공통사항
신청 자격요건을 살펴보면, 최초 입주자 모집공고일(22.5.20) 기준 화성시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천) 지역에 거주하는 만 19세 이상으로 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
또한, 투기과열지구 및 청약과열지역은 1순위 요건을 충족해야 함
- 청약통장 가입하여 2년 이상 지난 자, 예치기준금액 이상 납입
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 세대주
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
★순위별 자격요건
| 거주 | 순위 | 주택 | 공급방법 | 신청자격 | ||||
| 수도권 (경기도, 서울,인천) |
1순윈 | 85이하 | 가점제 75% 추첨제 25% |
-가점제:주택을 소유하지 않은 세대 -추첨제 :현재 1주택을 소유한 세대에 속한자 최초 입주자모집공고일 현재 1순위 총족자 청약예금 가입 24개월 경과, 모집공고일 기준 인정금이 지역별 가능한 청약예금 대상자 *추첨제 대상 주택의 75% 이상인 무주택자에게 우선공급 잔여주택은 무주택자와 1주택자 중 기존주택처분조건으로 신청자 우선 공급 |
||||
| 85초과 | 가점제 30% 추첨제 70% |
|||||||
| 2순위 | 전주택 | 추첨제 | 1순위에 해당하지 않는 분 | |||||
★전매제한
해당 건석 지역(화성시)은 비투기 과열지구 및 청약과열지역으로 입주자로 선정된 날부터 소유권 등기일까지 3년까지 전매가 금지됩니다.
★재당첨 제한
본 아파트는 수도권 비투기 과열지구 및 청약과열지구의 민간택지 내 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 7년간 제한
★가점제 당첨 제한
본 아파트의 가점제로 당첨된 자 및 그 세대에 속한 자가 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨 제한으로 관리됩니다.
★59A 평면안내
59A는 판상형 구조로 되었습니다. 가장 인가가 많은 타입으로 거실 1, 주방 1, 침실 3, 욕실 2, 드레스룸, 발코니, 팬트리 구조로 되어있으며, 주방과 거실의 창문이 있어서 통풍이 잘되는 구조로 되어 있습니다.
103,104,105,106,107,108동에 분포하고 있으며, 경쟁률이 가장 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 판상형이다 보니 구조 및 배치가 가장 넓어 보일 수 있습니다.
★59B 평면안내
59B는 타워형 구조입니다. 거실 1, 주방 1, 침실 3, 드레스룸 1, 욕실 2, 팬트리로 구성되어 있습니다. 타워형의 단점은 통풍이 잘되지 않아서 거실에 2개의 창문이 구성되지만, 본 공고의 평면은 한쪽만 창문이 있어서 통풍이 잘 되어 있지 않은 구조입니다. 이점 참고해 주시면 될 거 같습니다. 타워형의 장점으로 보이는 거실과 주방은 넒은 구조로 사용하기 편한 구조로 되어있습니다.
103,104,105,106,108,107동에 분포하고 있습니다.
★74A 평면안내
74A는 판상형 구조로 59A와 똑같은 구조입니다. 단, 다른 점은 드레스룸의 크기가 59보다 2배가량 되어 보입니다. 101동, 102동에 분포되어 있고, 거실 전망은 101동이 좋아 보입니다. 102동은 거실은 단지 내부가 보이고 주방 창문을 통해서 밖의 전망이 보일 것으로 보입니다.
★74B 평면안내
74B 또한 59B와 동일한 구조에 거실에 창문이 1개입니다. 101동에 위치하고 있는데 거실에서의 전망은 단지 내부가 아닌 밖에 보이는 구조로 되어있습니다.
★분양일정
다음은 분양일정 소개해 드리겠습니다.
- 22.05.20 : 입주자 모집공고일
- 22.05.30 : 특별공급
- 22.05.31 : 일반공급 1순위(당해)
- 22.06.02 : 일반공급 1순위(기타)
- 22.06.03 : 일반공급 2순위
- 22.06.10 : 당첨자 발표
- 22.06.11 ~ 16: 당첨자 및 예비당첨자 서류제출
*화성 봉담 파라곤 분양 홈페이지(바로가기)
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