22.12 세종 반곡동 아파트 실거래가(시세) 현황

22.12 세종 반곡동 아파트 실거래가(시세) 현황

안녕하세요. 2022년  12월 기준으로 부동산 시장음 지속적으로 침체되고 있습니다. 미분양 사례가 많으며, 밀어내기식 분양, 집값 하락 등으로 주택에 관한 관심은 있지만, 주택거래는 좀처럼 나아지지 않고 있습니다. 그래서 지역별로 아파트 실거래 가격이 어떻게 형성되고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

세종시 반곡동을 살펴보도록 하겠습니다. 대부분의 아파트가 최신 아파트로 입주 이후 실거래 가격이 나오고 있지만, 주변 상권은 아직 활발하지 않은 상태입니다. 

 

◈ 수루배마을6단지 예미지리버포(시청대로 598)

 - 2019.06 입주, 812세대 

 - 22.12.13 (KB부동산 기준) 매매 82건, 전세 54건, 월세 22건

전용 59의 경우 최저가 2억 4천, 최고가 6억 2,500만원, 현재 4억 2천만원으로 최처점 대비 160% 상승 후 현재 -32%정도 하락을 보여주고 있습니다. 

**19~22 최고가 또는 최저가

전용	계약년	월	층	거래 유형	거래 금액 (만원)
59.9	2022	8월	10층	중개	42,000
59.9	2022	4월	3층	중개	43,000
59.9	2022	4월	7층	중개	46,000
59.51	2021	7월	17층	-	41,000
59.9	2021	2월	3층	-	62,500
59.9	2020	12월	12층	-	61,900
59.9	2020	1월	9층	-	35,400
59.9	2019	10월	1층	-	24,000

전용 72의 경우 32,500만원 대비 최고점은 125%로 증가 했고, 최고점 대비 -34.93% 하락하여 4억 후반정도를 보여주고 있습니다.

전용	계약년	월	층	거래 유형	거래 금액 (만원)
72.59	2022	11월	17층	중개	48,000
75.42	2022	10월	8층	중개	47,500
72.59	2022	4월	10층	중개	58,000
72.59	2021	4월	6층	-	73,000
72.59	2020	1월	16층	-	32,500

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◈ 수루배마을4단지 세종더샵예미지(시청대로 500)

 - 2019.09 입주, 1,092세대 

 - 22.12.13 (KB부동산 기준) 매매 152건, 전세 60건, 월세 49건

전용 59를 살펴보면 최저점 25,142만원에서 최고점 67,500만원으로 168%로 증가 후 최저점 -42.22%로 하락중

전용	계약년	월	층	거래 유형	거래 금액 (만원)
59.9	2022	12월	6층	중개	42,300
59.9	2022	10월	11층	중개	40,000
59.9	2022	9월	2층	중개	39,000
59.9	2022	4월	5층	중개	53,800
59.9	2021	3월	11층	-	67,500
59.9	2020	12월	2층	-	60,500
59.9	2019	12월	1층	-	25,142

 전용 64의 거래는 단 2건이며, 70%정도 상승했지만, 최근 거래량이 없어 전용 59의 가격을 따라갈것으로 예상함

전용	계약년	월	층	거래 유형	거래 금액 (만원)
64.68	2022	7월	11층	중개	55,000
64.68	2020	1월	11층	-	32,425

전용 84의 경우 최저점 32,000만원 대비 최고점 91,000 184%로 증가했지만, -24%로 하락중에 있으며, 최근 거래내역이 없어 최근 하락장 시세를 반영하기 어렵다고 판단하고 있음 

전용	계약년	월	층	거래 유형	거래 금액 (만원)
84.89	2022	6월	16층	중개	75,000
84.89	2022	5월	7층	중개	69,500
84.97	2021	4월	3층	-	91,000
84.89	2020	1월	8층	-	40,500
84.89	2019	12월	4층	-	32,000

전용 94의 경우 최저점 40,000만원 대비 최고점 110,000 175%증가 후 -22.72%로 하락중에 있음

전용	계약년	월	층	거래 유형	거래 금액 (만원)
94.97	2022	12월	5층	중개	85,000
94.97	2021	8월	22층	-	110,000
94.97	2020	1월	2	-	44,534
94.97	2019	12월	9층	-	40,000

전용 102의 경우 전용 94보다 낮은 가격대를 형성하고 있는 것으로 보여지고 있음

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◈ 수루배마을3단지 리슈빌더리(반곡로 15)

 - 2019.05 입주, 784세대 

 - 22.12.13 (KB부동산 기준) 매매 74건, 전세 34건, 월세 15건

전용 84의 경우 2019년 4억 3천만원에서 2020년 9억원으로 증가 후 최근 22.11.30 거래 금액은 5억 5천만원으로 2019년도 가격으로 돌아가고 있음 

전용 102의 경우 2019년 최저 5억 8천만원에서 2021년 13억까지 증가 후 22.07기준 9억 5천까지 하락했으며, 최근 거래가 없어서 최근 가격을 분석하기 어려움 

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◈ 수루배마을1단지 캐슬&파밀리에디아(반곡로 14)

 - 2019.08 입주, 1,111세대 

 - 22.12.13 (KB부동산 기준) 매매 186건, 전세 118건, 월세 39건

전용 84의 경우 2019년 5억원 거래 금액에서 최고 9억 까지 상승 후 최근 6억 거래를 보여주고 있으며, 2019년 매매 가격까지 1억원 정도의 차이를 보여주고 있음 

전용 96의 경우 2019년 7억원에서 13억까지 상승 후 22.12 7억원을 거래금액을 보여주고 있음 

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◈ 수루배마을2단지 캐슬&파밀리에디아(반곡1길 9)

 - 2019.02 입주, 592세대 

 - 22.12.13 (KB부동산 기준) 매매 76건, 전세 116건, 월세 45건

전용 59의 경우 2019년 2억 8천만원에서 6억 4,500만원까지 상승후 2022년 05월 기준 4억 5천만원으로 거래 되었으며, 최근 부동산 하락장 시세를 감안하면 4억원 초반 또는 3억 후반을 예상할 수 있음

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큰평수보다 작은 평수 위주의 가격 하락 폭이 낮은 것으로 예상되며, 희소성있는 세대보다는 물량이 많은 전용 면적 세대를 찾아서 구매하는 편이 좋을 것으로 예상되고 있음 

일부 단지의 경우 2019년도 매매 가격으로 떨어질고 있는 모습을 볼 수 있으며, 2023년도 경기침체가 예상된다면, 매매는 추후 좀더 지켜봐야 하지 않을까 생각합니다. 

또한, 특정단지만 살펴보는것이 아닌 여러단지의 실거래 가격을 찾아보고 비교해 보아야 할 것으로 예상됨