주택연금 가입조건 및 예상 수령액

주택연금 가입조건 및 예상 수령액

한창 주택가격이 상승하다가 경제 침체와 지속적인 금리 인상 등으로 인해서 주태가격이 낮아지고 있습니다. 일부 전무가들 사이에서는 이례적인 폭락 현상이 올수도 있으며 장기적으로 주택 가격이 하락할 것이라고 예상하는 분들이 있다보니 최근 주택연금 가입자가 증가하고 있다고 합니다. 그래서 주택연금이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

현재 주택연금 평균 연령은 72세이며, 평균 월지급금은 112만원, 평균 주택가격은 345백만원 이며, 현재 가입자는 10만명 가까지 되는 것으로 예상할 수 있습니다.

 

 

 

(주택연금)이란

집을 소유하고 있는 어른신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 맡기고 본인 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도 입니다.

*공시가격 등은 ①공시가격 ②시가표준액 ③시세 또는 감정평가액 순으로 적용

 

 

(가입요건)

 - 부부 중 1명이 만 55세 이상

 - 부부 중 1명이 대한민국 국민

 - 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자

 - 다주택자라도 합산가격이 공시가격 등이 9억원 이하면 가능

 - 공시가격 등이 9억원 초과 2주 택자는 3년이내 1주택 팔면 가능

 

 

(주택연금의 장점)

 - 평생동안 가입자와 배우자 모두에게 거주는 보장해 드리며, 부부중 한 분이 돌아가셔도 100% 동일금액 지급 보장

 - 국가가 연금지급을 보증함으로써 연금지급 중단 위험이 없음

 -  주택소유 부부가 사망 후 주택을 처분해서 정산되며, 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않고, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아감

 

 

(월지급금)

공시가격 등은 주택연금 가입 가능여부를 판단하기 위한 가격으로, 실제 월 지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정하게 됩니다.

 

 - 일반주택

주택가격에과 나이에 따라서 지급되는 연금의 가격에 차이가 있습니다. 아무래도 가격이 높고 나이가 많은 수록 연금 수령액이 많이 증가합니다. 

주택연금 상품은 이외에도 주택담보대출 상환용 주택연금, 우대형 주택연금, 사전예약 보금자리론 등이 있으니 비교하시어 나에게 유리한 것을 가입하시면 될 듯합니다. 

 

 

(주택연금 지급방식)

- 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

- 종신혼합방식 : 인출한도 범위(대출한도 50%) 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식으로 종신지급방식보다 월지급금이 적어짐

- 확정기간혼합방식 : 인출한도 범위 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분은 일정한 기간 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

- 대출상환방식 : 담보주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 인출한도 범위 안에서 지급받고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

 - 우대지급방식 : 신청인 또는 배우자가 기초연금 수급권자이며 부부기준으로 1억 5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받되 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 지급받는 방식

 - 우대혼합방식 : 신청인 또는 배우자가 기초연금 수급권자이며 부부기준으로 1억 5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도 범위안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분은 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식으로, 우대지급방식보다 월지급금이 적어지게 됩니다.

 

 

 

 

*주택연금 사이트(바로가기)

*예상주택연금조회(바로가기)

 

 

출처 : 한국주택금융공사_주택연금 이용 고객 안내서