2022년 대전 스카이자이르네 아파트 분양

2022년 대전 스카이자이르네 아파트 분양

안녕하세요. 2022년 하반기 대전에 드디어 분양공고가 올라왔습니다. 바로 대전역 근처에 위치하고 있느 스카이자이르네 주상복합 아파틑 분양 공고입니다. 

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★ 위치 : 대전광역시 동구 인동 72-1 외 11필지

★ 건축규모 : 지하 5층 ~ 지상 39층

★ 세대수 : 총 175세대

★ 건폐율 : 58.42%

★ 용적율 : 749,78%

★ 입지환경

먼저 교통 편의부터 살펴보도록 하겠습니다. 해당 분양 위치에서 멀지 않은 곳에 중앙로역, 대전역, 대동역이 위치하고 있으며, KTX 이동이 가능한 KTX 대전역이 있어서 서울로, 부산 등으로 빠른 이동이 가능한 장점이 있습니다. 

또한, 근처에는 은행동이 위치하고 있어 식당이 많이 분포하고 있으며, 중앙종합시장, 중앙쇼핑타워, 신중앙시장 등이 있어서 식자재 구매 등에 매우 편리함이 있다고 볼 수 있습니다. 

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★ 단지 특화설계

해당 단지는 건물 1동으로 1층과 2층은 상업시설이 들어올 예정인 주상복합 형태입니다. 식당과 편의시설이 들어온다면 생활의 편리함으로 나쁘지 않을 것으로 보여집니다. 

그리고 해당 건물은 39층의 랜드마크로 건설될 예정으모, 자녀와 부모가 함께 즐기는 다목적 공간으로 흥미로운 이야기가 있는 테마형 어린이 놀이터가 있으며, 옥상정원을 통해 입주민들의 휴식을 위한 힐링이 가능합니다.

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★ 공급규모

해당공급 규모는 총 175세대로 모두 전용 84로 구성되어 있습니다. 기관추천 17세대, 다자녀 가구 18세대, 신혼부부 35세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 17세대, 일반공급 세대수는 83세대로 구성되어 있습니다.

구분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반공급 세대수	최하층 우선배정 세대수
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
84A	35	4	4	7	1	4	15	1
84B	35	4	4	7	1	3	16	1
84C	70	6	6	14	2	6	36	2
84D	35	3	4	7	1	4	16	1
계	175	17	18	35	5	17	83	5

 

★ 공급가격

금번 공급 형태는 계약금 10%, 중도금 70%(7차), 잔금 20%로 구성되어 있어 잔금보다 중도금의 비중이 높은 착오 없으시길 바랍니다.

구분	공급세대수	분양가격
84A	35	448,200,000 ~ 515,000,000
84B	35	439,300,000 ~ 484,100,000
84C	70	448,200,000 ~ 515,000,000
84D	35	439,300,000 ~ 484,100,000

그럼 근처 2018년도에 완공되어 입주를 시작한 이스트시티1단지의 실거래 가격을 비교해 보도록 하겠습니다. 전용 85기준으로 가장 최근 거래는 22.1.24 4억 9,000천만원 입니다. 현재 아파트 가격이 계속 하하락하고 있는 점을 감안한다면 분양 가격과 실거래 가격이 큰 차이가 없을 것으로 보여집니다. 투자보다는 실거주 목적으로 청약 진행하시면 좋을 듯 합니다.

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★ 평면정보

평면 타입은 총 4가지 입니다. A, C타입은 판상형 구조로 주방과 거실 창문을 통해서 바람이 들어오며, B타입은 타워형 구조로 거실에 창문2개 입니다. 일반적인 평면과 거희 유사하다고 생각하시면 됩니다.

 

하지만, D 타입은 일자형 구조로 대형평수에 적용되는 타입인데, 전용 84로 구성되어서 그 체감정도가 어떨지는 직접 보지 못해서 알수 없지만 그래도 타워형 구조와 비슷하지 않나 개인적으로 생각합니다.

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★ 신혼부부 특별공급

- 혼인기간 7년 이내인 자로 모집공고일까지 계속 무주택이어야  함

- 세대수 50%는 소득기준 100%이하인 자

- 세대수 20%는 소득기준 140% 이하(맞벌이 160%)

- 세대수 30%는 추첨제로 소득기준 160% 초과(부동산 가액 3.31억 이하 충족)

- 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 및 면적별 예치금 충족

 

 

★ 생애최초 특별공급

- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 5년 이내 소득세를 납부한 자

- 세대에 속한 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우 

- 청약 통장 가입기간 24개월 이상, 예치금 충족

- 우선공급 50%는 소득기준 100%이하

- 일반공급 20%는 소득 기준 140%이하

- 추첨제제 30%는 소득 160%초과(부동산가액 3.31억 이하 충족

 

 

★ 노부모부양 특별공급

- 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 자

- 청약통장 가입기간 24개월 이상, 예치금 충족

- 세대주일 것 

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

 

 

★ 다자녀가구 특별공급

- 만 19세 미만 3자녀 이상인 자 

- 청약통장 가입기간 24개월 이상, 예치금 충족

- 과거 주택을 소유 했더라도 입주자모집공고일 기준 현재 무주택구성원이면 신청 가능

 

 

★ 일반공급(가점제 100%)

- 입주자모집공고일 기준 대전시, 세종시, 충청남도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 청약통장 가입기간 24개월 이상, 예치금 충족

- 세대주일것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

 

 

★ 청약예금의 예치금액

구분	특별시 및  부산시	그 밖의 광역시	특별시 및 광역시를 제외한 지역
전용면적 85이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135이하	1,000만원	700만원	400만원
모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

★ 전매제한

- 특별공급 :5년

- 일반공급 : 소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 5년을 초과하는 경우 5년)

 

★ 재당첨제한 : 10년

 

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★ 분양일정

- 특별공급 : 22.7.4

- 1순위(당해) : 22.7.5

- 1순위(기타) : 22.7.6

- 2순위 : 22.7.7

- 당첨자 발표 : 22.7.13

- 서류제출 : 22.7.17 ~ 7.20

- 계약체결 : 22.7.24 ~ 7.26

 

 

 

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