2023 광명자이 더샵 포레나 분양 정보

2023 광명자이 더샵 포레나 분양 정보

안녕하세요. 2023년 광명시에 분양 정보가 있어서 소개해 드릴려고 합니다. 해당 분양은 광명 신도시의 가치를 바꾸는 아름다운 건축미학의 새로운 대단지 랜드마크로 변함없이 그 가치 그대로 내세우지 안도록 드러나는 품격과 품위, 프리미엄을 더한 광명 자이 더샵 포레나만의 가장 앞선 프레스티지 라이프를 확인할 수 있습니다.

***금번 분양 공고는 GS건설, 포스코이앤씨, 한화건설이 시공사로 참여합니다.

(사업명) 광명 1R 재정비 촉진지구 주택재개발 정비사업

(대지위치) 경기도 광명시 광명동 1동 9-8번지

(용적률/건폐율) 296.28% / 21.54%

(건축규모) 지하 3층 ~ 지상 38층, 28개동, 총 3,585세대

(동수) 28개

(층수) 가장 높은 층 38층

(분양세대수) 809세대

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(입지환경)

지하철역이 바로 코앞은 아니지만, 개봉역과, 구일역이 지나는 1호선이 있으며, 아래쪽으로는 광명사거리 역을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변이 모두 재개발 지역으로 2023년 분양을 공고하고 있어서 전체적으로 보면 대규모 단지로 변할 예정입니다.

주변 상권을  살펴보도록 하겠습니다. 이랜드리테일이 1km,  아이파크몰 1.2k, 이마트 1.3km 롯데아울렛 2.1k, 병원또한 2k내 구로성심병원, 광명성애병원이 있으며, 반경 1k로 이내 음식점 619개, 미용 185개, 의료기관 121개, 학원 76개의 상권이 분포되어 있어서 생활적으로 보면 나쁘지 않은것으로 보여집니다.

학군정보를 살펴보면, 광명초등학교, 철산중, 하안북중, 광명북중, 광명북고, 광명고, 명문고로 배정

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공급대상

구분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반공급 세대수	최하층 우선배정 세대수
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
39	303	30	-	54	-	55	155	12
49A	1	-	-	-	-	-	1	-
49B	392	39	9	70	11	63	200	22
74C	24	2	4	4	-	2	12	6
84A	2	-	-	-	-	-	2	-
84B	68	6	12	12	2	2	34	12
112	19	-	1	-	-	-	18	2
계	809	77	26	140	22	122	422	54

공급금액 및 납부일정(발코니 확장 별도)

- 계약금 10%, 계약시

-중도금 10%, 2023.9.11

-중도금 10%, 2024.01.10

-중도금 10%, 2024.05.10

-중도금 10%, 2024.09.10

-중도금 10%, 2025.1.10

-중도금 10%, 2025.06.10

-잔금 30%, 입주지정일

구분	공급세대수	분양가격
39	303	399,500,000~449,900,000
49A	1	502,800,000
49B	392	504,900,000~595,500,000
74C	24	776,000,000~873,300,000
84A	2	982,900,000
84B	68	897,500,000~1,045,500,000
112	19	1,133,000,000~1,301,100,00

전매제한 : 특별공급 1년, 일반공급 1년

재당첨제한 : 없음

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평면정보(전용39)

평면정보(전용49A)

평면정보(전용49B)

평면정보(전용74C)

평면정보(전용84A)

평면정보(전용84B)

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광명자이 더샵 포레나 일반공급 1순위 청약 체크포인트

1. 성년자 누구나 청약 가능 : 수도권 거주자 및 외국인 모두 가능, 세대주 및 세대원 청약 가능

2. 유주택자 청약 가능 : 주택수와 상관없이 여러 채 갖고 있엇도 청약 가능

3. 재당첨 제한무 : 기존 당첨 사실이 있어도 청약 가능

*(단, 2년 내 가점제 당첨사실 있을 경우 가점제 청약 불가/추첨제 청약 가능)

4.수도권 전 지역 거주자 가능 : 동일 순위에서 경쟁이 발생할 경우 입주자모집공고일 현재 광명시 2년 이상 거주자 우선

5.청약통장 가입기간 12개월 : 청약통장 가입기간 충족 및 지역별/면적별 예치금 만족 시 일반공급 1순위 청약 가능

 

**주택청약 종합저축 예치금 충족

특별공급 공통사항

무주택 세대 구성원

주택청약 시 세대원 판단기준

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주변시세비교

해당 분양 지역의 인근의 오래된 아파트를 제외하고 최근 지어진 철산역 롯데캐슬앤 SKview 클래스터지와 비교해 보도록 하겠습니다. 전용 84인 113A와 비교해 보면, 2023년 1월 19일 기준 매매 10억 기준으로, 금번 분양 가격 897,500,000 ~ 1,045,500,000과 동일한 금액을 보여주고 있습니다. 

향후 아파트 가격이 어떻게 변동될지 알 수 없지만, 현재 시세를 반영하고 있다고볼 수 있습니다.

광명롯데낙천대 2005.2입주 442세대의 경우, 22.12.8일 기준 전용 84의 경우 매매 6억 3,000만원으로, 비용이 부담된다고 하신다면, 구축 구매를 고민해 보심이 좋을 듯합니다.

 

바로 단지 옆 두산위브 2007.3 입주한 900세대 아파트와 비교해 보면, 공급면적 79(전용59)의 경우 2023.03.23 4억 8천만원에 매매되었습니다. 금번 분양 공고의 전용 49의 분양가격은 504,900,000 ~ 595,500,000원으로 구축보다는 비용이 높은 것을 알 수 있습니다.

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분양일정

 

 

분양 홈페이지(바로가기)